В ряде случаев более эффективной мерой по взысканию задолженности за ЖКУ, является ограничение или приостановление коммунальной услуги, но большинство инженерных конструкций в МКД не позволяет приостановить подачу коммунальной услуги без проникновения в жилище должника.
Ко всему прочему, не каждый должник добровольно впустит представителя ТСЖ в свою квартиру для отключения горячей воды — обычно должники делают вид, что никого нет дома. В этом случае надо придерживаться Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, или обращаться в районный суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение для приостановления коммунальных услуг. После вступления решения суда в законную силу представитель УК с судебными приставами в принудительном порядке приостанавливают коммунальные услуги в квартире должника. Практика показывает, что 90% должников оплачивают задолженность в полном объеме либо в процессе судопроизводства, либо в процессе исполнительного производства.